E SISTEMAS DE CONSTRUÇÃO

1. PROJETO ARQUITETÔNICO:
1.a. Estudo Preliminar: Proposta gráfica inicial enfocando plástica, funcionalidade, viabilidade técnica e imperativos legais.
1.a.1. Reunião com cliente para estabelecer critérios e diretrizes das soluções estético-funcionais.
1.a.2. Levantamento físico-documental.
1.a.3. Visita ao local do terreno para análise das particularidades.
1.a.4. Montagem do programa (peças e distribuições) e necessidades da casa.
1.a.5. Coleta de materiais com cliente visando comunicação com o arquiteto (fotos, revistas, etc).
1.a.6. Montagem de questionário genérico de informações.
1.a.7. Apresentação de proposta conceitual plástico/conceitual/descritiva; desenho em AUTOCAD / perspectivas.

1.b. Ante-Projeto: Desenvolvimento do estudo com definição estética e estrutural, correlacionando suas instalações complementares - análise conjunta dos Projetos Complementares e confecção de maquete.
(Maquete não entregue).
1.b.1. Correções técnicas e conceituais executadas sobre estudo preliminar.
1.b.2. Execução e apresentação de maquete escala 1:100, representando figurativamente os meteriais e cores propostos, bem como a volumetria da edificação sugerida.
1.b.3. Elaboração de "bonecos" - sugestões -- , contendo pontos e equipamentos relativos aos projetos elétrico/hidráulico/lógico/telefônico/TV a cabo. (Discussão relação custo/benefício).
1.b.4. Solicitação de documentos para aprovação de projeto.

1.c. Projeto Legal: Aprovação junto à Prefeitura.
1.c.1. Elaboração das correções necessárias.
1.c.2. Execução de pranchas solicitadas e pertinentes ao projeto arquitetônico.
1.c.3. Entrega dos projetos complementares e seus respectivos quantitativos.

2. PROJETOS COMPLEMENTARES:
2.a. Estrutural
2.b. Elétrico
2.c. Telefônico
2.d. Lógica
2.e. TV a Cabo
2.f. Segurança
2.g. Esgoto/Pluvial
2.h. Água Quente
2.i. Água Fria

São acompanhados de quantitativos de materiais a serem utilizados.

3. MATERIAL ENTREGUE ou SERVIÇO EXECUTADO:
3.a. Estudos Preliminares
3.b. Ante-Projeto
3.c. Projeto Final (disquete) (Cópias a parte - papel vegetal + cópias heliográficas)
3.d. Maquete - não entregue -
3.e. Projetos Complementares (disquete) (Cópias a parte - papel vegetal + cópias heliográficas)
3.f. Guias - Formulários - CREA - preenchidos (Não pagos)

4. NÃO INCLUSOS NA PROPOSTA:
4.a. Levantamento topográfico (necessário para Arquiteto/Prefeitura)
4.b. Qualquer visita técnica ou assistência à obra
4.c. Taxas e emolumentos de quaisquer órgãos (Prefeitura, CREA, etc)
4.d. Cópias: vegetais, heliográficas
4.e. Quaisquer assessoria, gerenciamento técnico-financeiro para execução de obra
4.f. Caderno de Encargos em escala reduzida (1:100) dos projetos complementares e arquitetônico
4.g. Detalhamentos

5. PRAZOS DE ENTREGA:
A serem estabelecidos de comum acordo entre cliente e arquiteto, vista a necessidade de reuniões consecutivas.

6. METODOLOGIA DE TRABALHO:
6.a. A Preço de Custo - por Administração e Gerenciamento
Está-se contratando o profissional liberal para o controle técnico-financeiro da obra. A maioria dos produtos e serviços são faturados diretamente para o cliente. Não envolve lucro e B.D.I. É o preço de custo da construção, já inclusa a taxa de administração.
O cliente participa de todos os riscos inerentes à atividade de construção. O prestador de serviço tem completa autonomia sobre os materiais especificados e somente até o valor previsto; executa-se em cima do orçamento e cronograma físico-financeiro estipulados. O cliente altera a obra mediante orçamento da alteração.

6.b. Preço Fechado - venda de m2 construído
O preço de custo acrescido de B.D.I. e lucro. Utiliza-se o orçamento e cronograma físico-financeiro e acrescenta-se (soma-se) o lucro e B.D.I. O cliente está isento de riscos pertinentes à atividade. Não se faz qualquer alteração sem anuência do construtor. O pagamento será feito com entrada e parcelamento. Financiamento por agente financeiro.

7. FORMA DE PAGAMENTO:
35% (trinta e cinco por cento) no estudo preliminar,
35% (trinta e cinco por cento) no ante-projeto,
30% (trinta por cento) na entrega dos projetos complementares - não vinculado, com aprovação (alvará) da Prefeitura.

8. ORÇAMENTO:
Todo e qualquer orçamento só será possível após a execução de projeto arquitetônico e complementares e elaboração de detalhado memorial descritivo, visto estes fatores serem componentes de custo de execução.

Há um contrato padrão, com especificações mais detalhadas acerca destas afirmativas.

A contratação dos projetos não implica na contratação ou dependência da gerência de obra. Os projetos são autônomos, normatizados e legíveis por qualquer profissional.

Destacamos que procuramos o melhor custo-benefício para o cliente, visto termos larga experiência no ramo de construção, o que nos possibilita o melhor conhecimento possível de materiais e suas aplicações, assim como o seu mais baixo preço.

Sugerimos a marcação de uma primeira entrevista sem qualquer compromisso de ambas as partes para formação do processo decisório, quando será explanada e esclarecida verbalmente a metodologia de trabalho. Havendo interesse, contactar a Sra. Evanir para agendar reunião com 4 dias de antecedência.

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